1️ 계약 전 (리스크 차단 단계) ① 등기부등본 필수 확인 소유자와 임대인 동일 여부 확인 근저당·가압류·신탁 설정 여부 확인 전세금 + 선순위 채권 ≤ 시세의 70% 원칙 → 초과 시 경매에서 보증금 회수 위험 급증 ② 시세 대비 과도한 전세금 경계 동일 평형·동일 단지 실거래가 대비 전세가율 80% 이상은 고위험 “반전세/월세보다 전세가가 더 비쌈” 구조는 즉시 재검토 ③ 임대인 신원·납세 상태 검증 체납 세금 여부 확인(국세·지방세) 다주택자·법인 임대인인 경우 보증 구조부터 점검 2️ 계약 중 (법적 효력 확보 단계) ④ 계약서 특약으로 안전장치 삽입 잔금일 기준 추가 근저당 설정 시 계약 해제 임대인의 보증보험 가입 의무 및 미이행 시 해지 소유권 변동 발생 시 즉시 통지 의무 ⑤ 전세보증금 반환보증 가입 HUG 또는 SGI 가입 여부 계약 전에 가능 여부 확인 보증 불가 판정 = 계약 중단 신호 3️ 계약 후 (우선변제권 확보 단계) ⑥ 전입신고 + 확정일자 즉시 입주 ...